在政策持续加码推动楼市“止跌回稳”的背景下，1-2 月房地产市场延续了“回稳”态势，销售、价格、土地和融资等方面均释放出积极信号。1-2 月，商品房销售额和销售面积累计同比分别下降2.6%和 5.1%，较 2024 年全年降幅大幅收窄 14.5 和 7.8 个百分点。70 个大中城市新建商品房价格指数显示，各线城市同比降幅均有所收窄，一线城市环比连续 3 个月实现正增长，二线城市环比连续3 个月止跌。土地市场方面，尽管成交面积有所回落，但优质地块溢价率显著提升，房企补库存意愿增强。2 月，上海和杭州多宗地块的溢价率突破 30%，成都和苏州核心区域的地块溢价率也攀升至20%以上。1-2 月，房地产投资资金来源累计同比下降 3.6%，较 2024 年 12 月收窄 13.4 个百分点，其中自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款分项降幅均明显收窄。
政策效果显现，“回稳”动能仍需巩固
高能级城市支撑“小阳春”，楼市结构分化加剧
关税阴霾下中国九大制造业之“变局”
评级行动：评定“速利银丰中国2025年第一期个人汽车抵押贷款支持证券” A级证券信用等级为AAAspc(sf)
青岛城市发展集团有限公司董事变动不影响其信用质量
高能级城市支撑“小阳春”，楼市结构分化加剧
3月楼市迎来“小阳春”行情，行业结构性分化加剧。总体来看，1-3月全国商品房销售额和销售面积累计同比分别下降2.1%和3.0%，降幅较1-2月分别收窄0.5和2.1个百分点。70个大中城市房价指数显示，各线城市房价均有不同程度回暖，新房和二手房价格环比上涨城市数量分别增至24个和10个，较上月增加6个和7个。结构分化主要体现在三方面：
- 城市间K形分化特征愈发凸显，高能级城市独撑“回稳”大局。
- 二手房交易热度强于新房，新房价格回暖主要由改善盘入市支撑。
- 房企销售表现持续分化，国有与非国有阵营差距进一步拉大。
关税阴霾下中国九大制造业之“变局”
- 我们认为，极端关税将对企业投资和家庭消费行为产生非线性影响，即使中国经济对美出口依赖已有所降低，但其对消费、投资带来的间接效应仍将非常广泛。
- 我们认为，纺织业、消费电子及汽车零配件行业对美国市场依赖度高、产能可替代性较强、且中小企业占比较大，所受到的冲击将更为显著。
- 我们认为需密切关注中小企业的信用质量变化，特别是在纺织、消费电子、家电和汽车零配件等中小企业密集的行业。这些企业的信用质量可能因其客户地域多元化、产业链灵活性及财务抗风险能力不足而更加脆弱。
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评级行动：评定“速利银丰中国2025年第一期个人汽车抵押贷款支持证券” A级证券信用等级为AAAspc(sf)
北京，2025年4月16日—标普信评宣布，已评定“速利银丰中国2025年第一期个人汽车抵押贷款支持证券”项下A级资产支持证券（以下简称“A级证券”）的信用等级为AAAspc(sf)。该交易由梅赛德斯-奔驰汽车金融有限公司发起。
信用等级列表：
优先档证券：AAAspc(sf)
相关方法：
标普信用评级（中国）— 结构融资评级方法论
相关评论与研究：
标普信用评级（中国）个人消费贷款资产支持证券分析方法
中国个人汽车抵押贷款资产支持证券市场多维度观察2025版
传媒联络人：
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分析师：
张恩杰，北京；enjie.zhang@spgchinaratings.cn
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李佳蓉，北京；jiarong.li@spgchinaratings.cn
青岛城市发展集团有限公司董事变动不影响其信用质量
2025年4月7日，青岛城市发展集团有限公司（以下简称“青岛城发”或“公司”）发布《青岛城市发展集团有限公司关于董事发生变动的公告》称“根据青岛市国资委相关决定，任命张永团为青岛城市发展集团有限公司董事，赵鹏为外部董事，任期三年”。上述人事变动后，公司董事为7席，满足公司章程规定的董事人数，公司治理结构符合法律规定和公司章程规定。上述人员变更事项已经有权机构决议，已办理完成工商变更程序。
标普信用评级（中国）有限公司（以下简称“标普信评”）认为，此次人事变动不影响青岛城发的主体信用质量。青岛城发的业务状况和财务风险未发生变化，能够维持在青岛市保障房建设和公管房经营管理领域较强的专营地位，并继续承担市内重大基础设施建设任务，青岛市政府对青岛城发的支持程度维持“高”。