在政策持续加码推动楼市“止跌回稳”的背景下，1-2 月房地产市场延续了“回稳”态势，销售、价格、土地和融资等方面均释放出积极信号。1-2 月，商品房销售额和销售面积累计同比分别下降2.6%和 5.1%，较 2024 年全年降幅大幅收窄 14.5 和 7.8 个百分点。70 个大中城市新建商品房价格指数显示，各线城市同比降幅均有所收窄，一线城市环比连续 3 个月实现正增长，二线城市环比连续3 个月止跌。土地市场方面，尽管成交面积有所回落，但优质地块溢价率显著提升，房企补库存意愿增强。2 月，上海和杭州多宗地块的溢价率突破 30%，成都和苏州核心区域的地块溢价率也攀升至20%以上。1-2 月，房地产投资资金来源累计同比下降 3.6%，较 2024 年 12 月收窄 13.4 个百分点，其中自筹资金、个人按揭贷款、定金及预收款分项降幅均明显收窄。
政策效果显现，“回稳”动能仍需巩固
关于终止“工元至诚2023年第一期不良资产支持证券” 优先档证券信用等级的公告
关于终止“邮盈惠兴2024年第四期不良资产支持证券” 优先档证券信用等级的公告
标普信评关于青岛华通国有资本投资运营集团有限公司董事长、总经理变动的关注公告
浙江中国小商品城集团股份有限公司董事长聘任不影响其信用质量
关于终止“工元至诚2023年第一期不良资产支持证券” 优先档证券信用等级的公告
根据“工元至诚2023年第一期不良资产证券化信托”（简称“工元至诚2023-1” ）的最新受托机构报告， “工元至诚2023-1”项下的优先档资产支持证券（简称“优先档证券”）已经全部偿付完毕。因此，标普信用评级（中国）有限公司终止对由中国工商银行股份有限公司发起的“工元至诚2023-1”项下优先档证券的信用等级，上述评级将不再更新。
终止前的信用评级结果：
优先档证券：AAAspc(sf)
关于终止“邮盈惠兴2024年第四期不良资产支持证券” 优先档证券信用等级的公告
根据“邮盈惠兴2024年第四期不良资产证券化信托”（简称“邮盈惠兴2024-4” ）的最新受托机构报告， “邮盈惠兴2024-4”项下的优先档资产支持证券（简称“优先档证券”）已经全部偿付完毕。因此，标普信用评级（中国）有限公司终止对由中国邮政储蓄银行股份有限公司发起的“邮盈惠兴 2024-4”项下优先档证券的信用等级，上述评级将不再更新。
终止前的信用评级结果：
优先档证券：AAAspc(sf)
标普信评关于青岛华通国有资本投资运营集团有限公司董事长、总经理变动的关注公告
2025年7月10日，青岛华通国有资本投资运营集团有限公司（以下简称“青岛华通”或“公司”）发布公告称，根据《青岛市人民政府关于李金国等工作人员任免职务的通知》（青政任〔2025〕18 号），免去王永亮的青岛华通国有资本投资运营集团有限公司董事长、董事职务、免去张伟的青岛华通国有资本投资运营集团有限公司总经理、董事职务；任命姜鲁青为青岛华通国有资本投资运营集团有限公司董事长、任命孙明铭为青岛华通国有资本投资运营集团有限公司总经理、董事。
标普信评认为，此次变动是根据青岛市统一部署进行的正常人事调整，预计不会对公司的主体信用质量产生显著影响。公司的业务状况和财务风险未发生显著变化，公司仍然为青岛市级重要的国有资本运营平台，青岛市政府对公司的外部支持维持为“高”。标普信评将对公司未来经营、财务及整体信用状况保持关注。
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浙江中国小商品城集团股份有限公司董事长聘任不影响其信用质量
2025年6月27日，浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“商城股份”）发布《浙江中国小商品城集团股份有限公司关于董事长辞职的公告》称，原董事长王栋先生因组织上工作安排的原因提交书面辞职报告，辞任董事长、董事、董事会战略与 ESG 委员会主任委员职务，辞职后王栋先生将不担任商城股份任何职务，商城股份将按照法定程序尽快完成董事长补选等相关工作。2025年7月21日，商城股份发布《2025年第二次临时股东大会决议公告》及《第九届董事会第三十二次会议决议公告》称，陈德占先生通过选举成为商城股份董事会非独立董事并担任董事长及战略与 ESG 委员会主任委员。
标普信用评级（中国）有限公司（以下简称“标普信评”）认为，上述人事变动为前次公告事项的后续进展，仍属国企正常人事调整，不影响商城股份的信用质量。商城股份作为义乌市维护和促进城市整体市场繁荣的重要主体，义乌中国小商品城控股集团有限公司（公司原名义乌中国小商品城控股有限责任公司）对商城股份的外部支持维持“极高”。
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